Qui n’a jamais entendu dire que payer un loyer revenait à jeter de l’argent par les fenêtres » ? Acheter ou louer ? La réponse n’est pas si évidente ! Si à première vue cette déclaration semble tomber sous le sens, il convient néanmoins de ne pas se lancer tête baissée dans l’acquisition de sa résidence principale. En effet, ce n’est pas une décision à prendre à la légère l’enjeu se compte généralement en centaines de milliers d’euros et impacte votre vie quotidienne. Et dans un certain nombre de situations, opter pour la location est un choix de vie légitime et financièrement rationnel. Alors achat ou location ? Pesons le pour et le contre. Il revient à chacun d’entamer une réflexion selon sa situation personnelle. L’outil de simulation acheter ou louer Achat ou location ? Le dilemme Acheter ou louer sa résidence principale, c’est une question de goût et de contexte personnel, mais aussi de contexte du marché immobilier. C’est également une question culturelle les Français ont des prédispositions pour l’achat et on dit souvent qu’ils ont une pierre dans le ventre ». Ils sont même encouragés par les politiques Nicolas Sarkozy en 2007 voulait 70 % de propriétaires ! Alors que les Allemands par exemple préfèrent généralement la location pour plus de souplesse sur le marché de l’emploi et achètent beaucoup plus tardivement. Et contrairement aux idées reçues, le taux de propriétaires n’est pas forcément plus élevé dans les pays riches, c’est même plutôt le contraire 40 % de propriétaires en Suisse, 50 % en Allemagne, 59 % en France, 73 % à Chypre, 96 % en Roumanie, etc. Le contexte conjoncturel le marché immobilier ces dernières années Devenir propriétaire est un rêve pour beaucoup de Français. Mais un rêve de plus en plus inaccessible à mesure que les prix grimpent voyez donc les graphiques de Friggit pour vous en rendre compte. Ces dernières années les prix sont orientés à la hausse à Paris et dans les grandes villes et plus stables voire en baisse dans le reste de la France. En effet, l’immobilier continue à jouir d’une aura de placement sûr l’immo c’est du solide ! » peut-on souvent entendre. Pourtant, ce n’est pas aussi simple que cela et nous combattons dans cet autre article les idées reçues sur l’immobilier. Par ailleurs, autre élément de contexte et non des moindres le crédit immobilier. Les taux sont très bas depuis des années, vu la politique monétaire de la Banque Centrale Européenne, et le Covid 19 a confirmé la tendance. Alors pour tenir le rythme de la hausse des prix, les Français empruntent sur des durées de plus en plus longues. Ainsi, la part des prêts sur 25 ans et plus est passée de 28 % fin 2017 à 39 % fin 2020 ! Sachez que mécaniquement effet solvabilité des acheteurs, les hausses de taux ont tendance à faire baisser les prix, et à l’inverse la chute des taux ces dernières années a soutenu les prix. Prix élevés, taux bas et endettement long. Voici les éléments d’ambiance » à avoir en tête. Sachez qu’avec un endettement long, la capitalisation l’amortissement du bien est également longue et une revente anticipée peut être douloureuse si le marché n’est pas favorable. L’immobilier est cyclique et enchaîne les phases de baisse et de hausse, alors l’achat doit s’envisager sur du long terme uniquement. Notez qu’il est toujours possible de renégocier ou racheter un crédit auprès de sociétés spécialisées dans le rachat ou le regroupement de crédits, telles que Solutis, alors qu’il n’est plus possible de négocier le prix après l’achat. Maintenant que vous avez le contexte en tête, place à l’arbitrage entre achat et location et aux arguments en faveur de l’une ou l’autre option ! Les avantages du propriétaire Si la propriété attire autant en France, c’est bien parce qu’elle offre aussi quelques avantages Combler un besoin subjectif ? de sécurité et se sentir chez soi. Voyez donc notre pyramide de Maslow appliquée à l’ casser des murs » et aménager comme on le souhaite, sans rendre des comptes à un il est parfois plus facile d’acheter que de louer. Particulièrement pour des profils atypiques qui ne plaisent pas aux bailleurs CDD, intérim, entrepreneur, etc. et lorsque l’on dispose d’un bon la pépite. Si vous avez un bon budget, vous pourriez trouver à l’achat ce qui est introuvable à la constituer un patrimoine pour la retraite. Ceci dit, le locataire épargnant discipliné peut capitaliser tout autant voire plus payer de loyer. Certes, mais il faut comparer au coût du crédit, aux taxes supplémentaires, etc. Vous trouverez plus bas un outil de simulation pour un patrimoine à ses enfants. Un bémol l’épargnant avisé pourra transmettre plus facilement et avec moins de taxes des euros que de la pierre, surtout si vous avez plusieurs enfants. Les avantages du locataire Le locataire ne jouit pas dans l’imaginaire collectif du même marqueur social que le propriétaire, et pourtant il y a quelques avantages à louer et la location n’est pas toujours subie Plus de liberté pour pouvoir profiter d’opportunités professionnelles c’est important, surtout en début de carrière. D’ailleurs, les études tendent à prouver que le chômage est proportionnel au taux de propriété. En effet, les propriétaires seraient plus enracinés l’immobilier porte bien son nom et avec un périmètre de recherche d’emploi plus restreint. Rien ne sert de courir, il faut savoir partir à point. »Plus souple on peut adapter facilement sa location à sa composition familiale. Alors que le propriétaire doit être stable et se projeter sur au moins 10 ans pour acheter un logement familial si de frais les travaux lourds sont à la charge du des avantages sociaux ou professionnels. En effet, vous pourriez perdre des APL si vous devenez propriétaire, ou perdre une prime mobilité ou un logement de fonction. Il faut en tenir compte quand on chronophage pas de temps perdu en assemblée générale et moins d’implication dans l’entretien du bien d’impôts pas de droits de mutation frais de notaire à l’achat, alors qu’ils pèsent jusqu’à 8% du prix du bien ! Ni de taxe foncière, sachant qu’elle peut représenter jusqu’à 3 mois de loyer par an et toujours en hausse !Se constituer un patrimoine c’est également possible sans être propriétaire, il n’y a pas que l’immobilier dans la vie. En effet, l’épargnant discipliné pourra placer la différence entre une traite mensuelle + frais et impôts qu’il ne paie pas et le loyer qu’il paie. Généralement, cela donne un delta de X00 € par mois à placer. Ainsi, il y a matière à se construire un patrimoine aussi important si ce n’est plus que le propriétaire. C’est tout l’objet du simulateur présenté plus loin. Avis de Nicolas personnellement la location me va bien car je suis actuellement bien logé et impossible pour moi d’avoir aussi bien à Paris à l’achat, je suis mobile, pas bricoleur et je sais construire un patrimoine sans avoir à acheter ma résidence principale. En revanche, pour ceux qui sont posés, stabilisés pour au moins 10 ans, qui ont la motivation d’entretenir leur bien immobilier, ou pour ceux qui ont besoin d’une épargne forcée, l’achat est tout à fait pertinent. L’outil de simulation Achat ou location Nous l’avons vu, il y a des avantages et inconvénients à l’achat et à la location et ce n’est pas toujours évident de trancher entre les 2 options. Aussi, nous sommes partisans d’utiliser un simulateur achat ou location, véritable outil d’aide à la décision. Ainsi, vous verrez concrètement l’impact financier de vos décisions, selon vos paramètres personnels. C’est rationnel et vous pourrez acheter ou louer en connaissance de cause. Nous vous invitons donc à télécharger l’outil de simulation achat ou location, dont l’auteur est asi77, que vous trouverez aussi sur l’excellent forum C’est selon nous le simulateur le plus complet il prend en compte tous les paramètres et il affiche clairement le résultat selon plusieurs scénarios dévolution du marché immobilier. Vous souhaitez une interface plus agréable qu’un fichier Excel ? Un fidèle lecteur, Quentin, a développé un outil efficace et plus facile à prendre en main acheter ou louer sa résidence principale ? Saisir les paramètres dans le simulateur achat ou location Le fichier Excel contient 4 onglets A propos explication du fichier et de son but. Il s’agit de comparer un achat sur X années puis sa revente face à la location sur X années d’un bien pour information, sensibilisation au phénomène de l’inflation et à la différence entre euros courants et euros constants. C’est important de comprendre ce mécanique lorsqu’on investit à long rentabilité l’onglet que vous devez d’amortissement c’est le tableau d’amortissement de votre crédit immobilier, calculé automatiquement grâce à votre saisie dans l’onglet calcul rentabilité ». L’onglet calcul rentabilité » à renseigner C’est simple, contentez-vous de renseigner les zones de saisie indiquées en vert montant du bien que vous voulez acheter ;durée du prêt ;taux du prêt et taux d’assurance dans l’exemple il est à 4,80 % les taux étaient bien plus élevés en 2008 !frais d’agence, estimation des travaux, montant de l’apport, estimation de la taxe foncière et sa revalorisation annuelle ;nombre d’années avant la revente et inflation annuelle dans l’exemple il est indiqué 7 ans, car c’est la moyenne Française ;montant du loyer d’un bien équivalent à celui que vous voulez acheter indiquez le montant en dur en cellule E2 ou indiquez le ratio en cellule E5 225 = le prix du bien représente 225 mois de loyers…à Paris on peut monter à 500 loyers ;augmentation annuelle prévisionnelle du loyer ;rendement de vos placements par exemple 0,50 % si vous ne placez qu’en livret A, ou 4 % si vous êtes un investisseur avisé. La durée de conservation du bien avant revente En moyenne, un Français conserve son bien immobilier pour 7 ans. En effet, même si on pense acheter pour plus longtemps, la réalité peut faire changer les plans famille qui s’agrandit, mutation, séparation, décès, etc. La durée de conservation du bien est un paramètre primordial et il y a nécessité d’amortir les frais d’achat. Rien que les frais de notaire coûtent près de 8 % du prix du bien, alors vous comprendrez aisément que si vous vendez 2 ans après l’achat vous avez peu de chance d’être gagnant, sauf marché très haussier. Comment interpréter les résultats du simulateur achat VS location ? Ce simulateur permet de bien appréhender les risques de perte financière en cas de marché baissier et de revente sous un certain nombre d’années. Vous verrez sous quels scénarios vous êtes gagnant à acheter face à la location combien d’années conserver le bien ? Quel impact en cas de hausse des prix ou baisse des prix ? Le résultat apparait en vert achat gagnant ou rouge achat perdant dans le tableau du dessous. Dans l’exemple présenté dans le fichier, on constate que si les prix augmentent de 30 % entre l’achat et la revente 7 ans dans cet exemple, l’achat fait gagner 20 372 € par rapport à la location du même bien sur la même période. En effet, le propriétaire gagne 59 896 € à la revente alors que la location hypothèse apport placé et différence traite-loyer placé n’aurait fait gagner que 39 524 €. De même, une hausse des prix de 20 % ferait gagner 5 372 € au propriétaire. Et sous les 10 % de hausse des prix dans cet exemple, l’achat est perdant ! Ainsi, nous avons un bel outil d’aide à la décision et on sait quels scénarios seront favorables à l’achat. On constate que selon les paramètres saisis on est gagnant à acheter si les prix augmentent d’au moins 20% seuil de rentabilité dans cet exemple de bien conservé 7 ans. En revanche si les prix augmentent de 10 % on est perdant et on ferait mieux de louer pour 7 ans. Et c’est encore pire si les prix baissent. On peut s’amuser à changer les paramètres, notamment la durée avant revente, pour voir le changement de résultat. Ainsi dans le même exemple, si on revend après 20 ans et non 7 ans, on est gagnant à l’achat même si les prix baissent de 10 % sur la période et perdant qu’à partir de 20 % de baisse des prix. Quels enseignements en tirer ? Vous pouvez simuler autant que vous voulez avec vos propres paramètres, selon votre situation personnelle, pour voir dans quels scénarios l’achat serait gagnant financièrement face à la location. Au bilan, sans surprise, plus on conserve le bien longtemps et plus l’achat est intéressant face à la location, d’où l’importance du paramètre de la durée de la conservation du bien. On ne rappellera jamais assez que les investissements immobiliers et boursiers s’inscrivent sur du long terme. De plus, le résultat dépend beaucoup de l’évolution des prix immobilier sur votre marché local entre l’achat et la revente. Et là, pas de boule de cristal, alors l’outil affiche différents scénarios d’évolution des prix pour que vous sachiez dans quels cas l’achat est gagnant. Ainsi, si vous n’êtes gagnant à l’achat que si le marché grimpe de 30 % en 7 ans, vous devrez être optimiste ! Alors que si vous êtes gagnant en 7 ans même avec un marché baissier de 10 %, vous pouvez être plus confiant. Généralement, un rendement locatif faible est une aubaine pour les locataires. Typiquement à Paris, avec des achats qui peuvent représenter 500 mois de loyer, il faudra rester longtemps propriétaire pour être gagnant face à la location, sauf en cas de marché immobilier très haussier. A l’inverse, lorsque le rendement locatif est élevé, par exemple à la campagne avec un achat représentant moins de 150 mois de loyer, acheter sa résidence principale est rentable assez vite face à la location sauf en cas de chute des prix. Ainsi, le seuil de rentabilité de l’achat dépend beaucoup du rendement locatif qui dépend beaucoup de la tension sur le marché local. Vidéo bonus Bonus pour la fin une vidéo très drôle créée par Elfe_errant du forum HFR les initiés comprendront mieux les références. On y voit un extrait détourné du film La Chute », avec Hitler qui craque à cause de la bulle immobilière alors qu’il est resté locataire. Acheter ou louer, c’est un choix de vie et c’est donc à vous de décider en fonction de votre situation personnelle, de vos goûts et de vos calculs rationnels. Nous vous avons donné les pistes de réflexion et le simulateur achat-location pour décider en connaissant tous les tenants et aboutissants. Après mûre réflexion, finalement vous préférez rester locataire pour le moment, mais sans pour autant abandonner l’idée de devenir propriétaire ? Alors nous vous invitons à lire ici toutes les solutions d’investissement immobilier. Vous verrez que vous avez le choix et cela peut être très abordable !

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Introduction L’immobilier est un secteur dynamique et porteur dans le paysage économique français. Même si des crises entachent parfois le marché immobilier, celui-ci reste influent. Il faut dire que la demande est conséquente et les logements indiquent un déficit. Pour pallier cela, un objectif de 500 000 constructions neuves par an a été fixé. Les investisseurs sont ainsi plus que jamais dans la course, et les opportunités se multiplient. Les biens se vendent d’ailleurs bien souvent à vitesse grand V. Mais avant de se lancer dans un investissement immobilier, qu’il s’agisse d’un achat d’une résidence principale, d’un projet locatif, de l’acquisition d’un immeuble, ou même pour ouvrir une agence immobilière, il convient de faire une étude de marché. Cette étape permet de collecter toutes les informations concernant un projet immobilier et ainsi le mener à bien ; prix au m², offre et demande, emplacement… Il est primordial d’avoir connaissance de tous les détails. L’immobilier ne s’improvise pas ! Découvrons comment réaliser une étude de marché immobilière. Le point sur l’immobilier en France L'immobilier en France a le vent en poupe. Néanmoins, il est essentiel de prendre le temps de bien étudier tous les points afin de prendre une décision bien réfléchie. L’année 2019 a été particulièrement positive ; les chiffres du baromètre LPI-SeLoger tendent d’ailleurs à le démontrer Plus d’1 million de transactions ont été enregistrées ; Le prix moyen pour acheter un bien dans l’ancien est de 3 367 € du m² ; Le prix moyen d’un logement en France est de 251 000 € ; Les tarifs ont augmenté de 4,7% par rapport à 2018. Une autre étude indique que le chiffre d’affaires du secteur de l’immobilier a augmenté de 7,1% en 2018, et que le parc immobilier compte 35,1 millions de logements en France. Définir son objectif patrimonial Avant de commencer les recherches d’un projet immobilier, il faut d’abord déterminer l’objectif d’achat. Il faut savoir à quel objectif répond le projet et ainsi définir dans quelle ligne il doit s’inscrire. Acheter un bien immobilier ne se limite en effet pas seulement à emménager dans un appartement. Cet achat permet de se constituer un patrimoine, qui pourra par la suite être transmis lors d’un héritage. C’est également un moyen de préparer sa retraite, et de ne plus avoir de loyer à régler au moment de quitter la vie active avec bien souvent une baisse de revenus. Si, de plus, le bien prend de la valeur, une plus-value intéressante peut être réalisée à l’occasion d’une revente. Enfin, il est possible d’investir pour mettre ensuite le bien en location, de quoi s’assurer de revenus complémentaires. Dans tous les cas de figure, il est important de bien choisir le bien, mais aussi son emplacement. L’emplacement d’un bien immobilier Le lieu ainsi que les commodités à proximité ont un réel impact sur la valeur du bien immobilier. La localisation d’un bien immobilier compte parmi les critères à ne pas négliger. C’est même le premier ! Pour cela, il faut réaliser une étude approfondie du quartier, et collecter le maximum d’informations auprès des agences, des habitants ou encore des commerçants. Selon les besoins et objectifs de l’acquéreur, il convient par ailleurs de vérifier la présence de diverses commodités. Ainsi, les familles vont être sensibles à la proximité d’établissements scolaires ou de transports en commun. Les actifs souhaitent avoir à portée de main des commerces et lieux de loisirs… Si le bien immobilier est destiné à être loué, il faut être attentif à la croissance démographique ainsi qu’au marché de l’emploi. Si ces derniers sont positifs, il y a des fortes chances que le bien soit loué rapidement ! C’est également le cas pour les villes étudiantes, qui sont intéressantes pour ce type de projet. Vous pouvez également vous renseigner auprès de la commune afin de connaître les projets d’urbanisme. Vous pourrez de la sorte savoir si des projets de construction de logements sont prévus, des aménagements routiers ou d’extension de transports en commun… Cela donne la tendance quant aux quartiers dans lesquels investir ou non. Sans oublier qu’avec des services en plus, le bien prendra certainement de la valeur, un autre point à prendre en considération ! L’offre et la demande L’offre et la demande sont deux critères qui contribuent à l’augmentation ou à la diminution des prix d’achat de biens. La demande représente la quantité de biens que les acquéreurs sont prêts à acheter ou à louer. L’offre, quant à elle, correspond aux biens qui sont mis à la vente, ou à la location, affichés à un certain prix. Et leur équilibre permet au marché immobilier d’afficher une bonne santé. En effet, si la demande est plus forte que l’offre, cela signifie qu’il a plus d’acheteurs que de vendeurs. Les prix affichent alors une augmentation. Dans le cas contraire, lorsque l’offre est supérieure à la demande, c’est l’inverse qui se produit les prix diminuent. Cette donnée est à prendre en compte pour choisir également le lieu où réaliser son projet immobilier. Le marché immobilier local Une fois l’emplacement défini, il est temps de pousser ses recherches sur le bien immobilier lui même. Outre l’environnement et les commodités présentes, il faut effectivement se renseigner sur l’immobilier en tant que tel prix au m² dans le neuf ou l’ancien, pourcentage de propriétaires et de locataires, délai pour réaliser une vente, types de biens recherchés… Toutes ces informations sont cruciales pour effectuer un achat en toute sérénité, et d’ores et déjà envisager sa revente. Elles sont facilement accessibles sur de nombreux sites Se Loger, MeilleursAgents, INSEE …. Il ne faut pas non plus hésiter à consulter les petites annonces, afin d’avoir un aperçu des biens actuellement proposés. Et ainsi, prendre la température du marché. Mais attention bien évidemment à comparer ce qui est incomparable neuf-ancien, studio-T5… Il faut être cohérent ! La qualité du bien Il faut être très attentif quant à la qualité du bien immobilier ; qu’il s’agisse de logement dans le neuf ou dans l’ancien. Pour un logement dans l’ancien, il est nécessaire de veiller aux matériaux de construction utilisés, aux parties communes, notamment la façade, au mode de chauffage, si un stationnement est prévu… Il faut également se renseigner sur les charges de copropriété, leur montant mais aussi ce qui est inclus dedans. D’éventuels travaux sont bien souvent à prévoir, il ne faut pas hésiter à faire appel à un professionnel afin d’estimer leur montant. Pour un logement dans le neuf, il faut bien-sûr s’assurer des mêmes points. Pourtant, la question des matériaux ou des travaux à prévoir est secondaire. En effet, les dernières normes sont effectivement appliquées pour répondre aux différentes réglementations. Conclusion Le marché immobilier est particulièrement mouvant et dynamique. Mais acheter un bien immobilier, quel qu’il soit, représente un coût certain. Il s’agit véritablement d’un investissement. Il faut alors prendre le temps d’obtenir tous les renseignements nécessaires afin de réaliser son projet en toute sérénité. Emplacement, prix, vie de quartier, ratio locataires-propriétaires, etc., sont autant de données à collecter et à étudier avec la plus grande attention. D’où l’importance d’une étude de marché, qui va permettre de penser à tout, et de synthétiser de manière organisée l’ensemble de ces informations. Anticipation, méthodologie, analyse… l’immobilier ne s’improvise pas, tout projet requiert la plus grande attention !

Le bail, appelé également contrat de location, permet de formaliser la location et définit ainsi les obligations du locataire et du propriétaire. Il doit être établi par écrit et suivre le modèle-type défini par la loi Alur. Avoir un bail à son nom est indispensable pour recevoir certaines aides au logement, telles que les APL. Pour toutes les locations d'habitation, le bail est régi par la loi du 6 juillet doit le remplir ? Rédigé par le propriétaire et approuvé par le locataire, le bail est signé en deux exemplaires au moins et par les deux parties. Il doit respecter le contrat-type défini par la loi Alur. Lorsque le contrat est rédigé par un professionnel agent immobilier, notaire, ..., les frais de dossier sont divisés entre le bailleur et le locataire. La part qui incombe au locataire est plafonnée et ne peut dépasser celle du propriétaire en savoir plus.Propriétaires, besoin d'aide pour établir un bail ou assurer votre gestion locative ? Que vous souhaitiez gérer seul ou confier cela à un professionnel, découvrez les offres de nos partenaires ! En savoir plus Quelles sont les clauses abusives d'un bail ? Vous trouverez ici un récapitulatif des principales clauses dites abusives ou illicites dans un contrat de location. Lorsque par erreur, un contrat de bail contient une clause abusive, elle est considérée comme nulle. Cela signifie que le locataire n'en tient pas compte. Il n'a pas à la respecter, il n'a pas non plus besoin d'intenter une action en justice pour en demander l'annulation. Ces clauses sont réputées inexistantes. Les clauses abusives sont énumérées par l'article 4 de la loi de 1989. Cela concerne notamment les clauses Qui oblige le locataire, en vue de la vente ou de la location du local loué, à laisser visiter celui-ci les jours fériés ou plus de deux heures les jours ouvrables ; Par laquelle le locataire est obligé de souscrire une assurance auprès d'une compagnie choisie par le bailleur ; Qui impose au locataire de payer son loyer par prélèvement automatique, ou par la signature par avance de traites ou de billets à ordre ; Par laquelle le locataire autorise le bailleur à prélever ou à faire prélever les loyers directement sur son salaire ; Qui prévoit la responsabilité collective des locataires en cas de dégradation d'un élément commun du logement ; Par laquelle le locataire s'engage par avance à des remboursements sur la base d'une estimation faite unilatéralement par le bailleur au titre des réparations locatives ; Qui prévoit la résiliation du contrat en cas d'inexécution des obligations du locataire pour un motif autre que le non-paiement du loyer, des charges, du dépôt de garantie, la non-souscription d'une assurance des risques locatifs, le non-respect de l'obligation d'user paisiblement des locaux loués. Qui autorise le bailleur à diminuer ou à supprimer, sans contrepartie équivalente, des prestations stipulées au contrat ; Qui autorise le bailleur à percevoir des amendes ou des pénalités en cas d'infraction aux clauses d'un contrat de location ou d'un règlement intérieur à l'immeuble ; Qui interdit au locataire l'exercice d'une activité politique, syndicale, associative ou confessionnelle ; Qui impose au locataire la facturation de l'état des lieux de sortie lorsque celui-ci n'est pas établi par un huissier de justice ; Qui prévoit le renouvellement du bail par tacite reconduction pour une durée inférieure à 3 mois pour les locations vides ; Qui interdit au locataire de rechercher la responsabilité du bailleur ou qui exonère le bailleur de toute responsabilité ; Qui interdit au locataire d'héberger des personnes ne vivant pas habituellement avec lui ; Qui impose au locataire le versement, lors de l'entrée dans les lieux, de sommes d'argent autres que le dépôt de garantie et les éventuels honoraires du professionnel mandaté qui ne peuvent concerner que la visite, la constitution du dossier, et la rédaction du bail ; Qui fait supporter au locataire des frais de relance ou d'expédition de la quittance de loyer ; Qui prévoit que le locataire est automatiquement responsable des dégradations constatées dans le logement ; Qui interdit au locataire de demander une indemnité au bailleur lorsque ce dernier réalise des travaux d'une durée supérieure à vingt et un jours ; Qui permet au bailleur d'obtenir la résiliation de plein droit du bail au moyen d'une simple ordonnance de référé insusceptible d'appel ; Qui impose au locataire, en surplus du paiement du loyer pour occupation du logement, de souscrire un contrat pour la location d'équipements. Rappel légalement, la demande par le bailleur d'une somme d'argent chèque, espèces,... servant à "réserver" le logement est interdite. De manière générale, aucun paiement ne peut avoir lieu avant la signature effective du bail. Les éventuels honoraires d'agence, le dépôt de garantie et le premier loyer sont à verser en même temps de la signature du bail. Quelles sont les clauses facultatives ? Les clauses facultatives permettent de prévoir d'autres dispositions, conformes à la loi et signées par les deux parties. Ces mentions sont très diverses et peuvent porter par exemple sur l'obligation de souscrire un contrat de maintenance de la chaudière, sur la remise de plusieurs mois de loyers en contrepartie de travaux de rénovation par le locataire, ou bien sur le règlement d'avances sur charges. Le bail peut aussi prévoir une durée de location plus longue que celle fixée par la loi. La durée du bail La durée du contrat de location va être déterminée par la qualité du propriétaire et le type de bien loué Un bail de 6 ans lorsque le bailleur est une personne morale association, société, institutionnels, la durée minimale du contrat est fixée à six ans. Un bail de 3 ans lorsque le bailleur est une personne physique*, c'est la durée minimale d'un bail pour un logement vide, et la plus fréquemment utilisée. Un bail de 1 an C'est la durée minimale d'un bail pour un logement meublé. Pour un logement vide, cette durée peut éventuellement s'appliquer si le propriétaire est une personne physique* et qu'il justifie de raisons privées ou professionnelles l'obligeant à récupérer le logement avant la durée légale de 3 ans, on parle alors d'un bail de courte durée». Les raisons doivent être précisées dans le contrat Retour en France prévu lorsque le propriétaire est installé à l'étranger. Attente d'une mutation dont on connaît la date à l'avance ou d'une mise à la retraite programmée. Permettre à un enfant de suivre ses études dans le logement. Le bailleur doit alors confirmer deux mois avant le terme du bail, la réalisation de l'évènement et le locataire devra partir. Si l'événement ne s'est pas produit, le contrat se transforme en bail classique de 3 ans. Un bail de 9 mois Valable pour les locations meublées destinées aux étudiants. Dans ce cas, le bail prend fin à son terme sans que les parties soient obligées de donner congé.* Sont considérés comme personnes physiques les propriétaires à titre individuel mais aussi les Sociétés Civiles Immobilières SCI ou les sociétés civiles constituées entre parents et alliés jusqu'au 4e sont les documents à annexer au contrat ? Voici la liste des documents qui doivent être annexés au contrat de location L'attestation d'assurance du bien contre les risques locatifs que le locataire a l'obligation de souscrire. Une notice d'information relative aux droits et obligations des locataires et des bailleurs La caution signée lorsqu'elle est exigée par le propriétaire. L'état des lieux signé par les deux parties. Les diagnostics obligatoires pour les locations. Lorsque le bien loué est en copropriété, le propriétaire doit fournir une copie des extraits concernant La destination de l'immeuble usage professionnel, privé ou mixte L'usage des parties communes et privées étendage du linge, stationnement des vélos, local commun, …. Le nombre de millièmes soumis aux charges. Le bail pour les couples mariés, pacsés ou concubins Un couple marié Le bail appartient aux deux époux même s'il est signé par un seul des époux également si le bail est antérieur à la date du mariage. Ainsi si l'un des époux décède ou abandonne le domicile conjugal, l'autre reste bénéficiaire du contrat de location. Le bail se poursuit. Les époux sont aussi solidaires du paiement du loyer et des charges et de toutes les obligations incombant aux locataires. Cette solidarité ne cesse qu'en cas de divorce. Un couple non marié L'union libre Le concubinage est une union de fait, caractérisé par une vie stable entre deux personnes, de sexe différent ou de même sexe, qui vivent en couple. Si les locataires vivent en concubinage deux cas de figure sont possibles • soit les deux noms sont sur le bail, ils sont alors colocataires et bénéficient des mêmes droits sur le logement. • soit un seul d'entre eux a signé le bail, il est par conséquent le seul locataire en titre, l'autre étant hébergé. En cas de décès ou d'abandon de domicile si la cohabitation existe depuis plus d'un an le locataire restant bénéficie de la poursuite du bail, si la cohabitation est inférieure à un an, le bail peut être résilié. PACS Pacte Civil de Solidarité Les locataires signataires d'un PACS ont deux possibilités • Les 2 noms sont sur le bail, ils sont colocataires et disposent chacun des droits d'occupation des lieux. • Un seul d'entre eux signe le bail, il sera considéré comme l'unique locataire. Cependant, le partenaire pacsé est tout de même responsable du paiement du loyer et des charges. En cas de décès ou d'abandon de domicile le locataire restant a droit au maintien dans les lieux et ce, quel que soit la durée du PACS. Le bailleur peut-il facturer des frais de bail ou des frais de quittances ? Lorsque le bail est signé de particulier à particulier, la loi n'autorise pas au bailleur de facturer cet acte au locataire. Seul le cas d'intervention d'un huissier en cas de désaccord sera facturé entre le propriétaire et le locataire. Pour les particuliers comme pour les professionnels, la quittance mensuelle doit être gratuite ni frais de rédaction, ni frais d'envoi. Aucun frais de relance ne peut être facturé. Sont considérés illégaux les frais de facturations pour encaissement des chèques, visite technique annuelle, honoraires de renouvellement du bail sans modification des clauses du contrat de location, frais de clôture du dossier, frais de réservation de location. Le contrat-type loi AlurA quoi sert le contrat-type de bail instauré par la loi Alur ? Comment l'utiliser pour établir un contrat de location ? On vous explique tout dans cet savoir plusLe bail de location videLe bail de location vide, aussi appelé location nue ou non-meublée, concerne toutes les locations d'habitation à titre de résidence principale qui sont ne sont pas louées sous le régime du savoir plusLe bail de location meubléLe bail de location meublée permet de louer un logement meublé sur une période plus courte que le bail classique, soit un an. Le logement doit cependant contenir tous les équipements obligatoires pour y être savoir plusLe bail mobilitéLe bail mobilité est un bail meublé de courte durée spécialement dédié aux personnes en mobilité stage, mutation, formation, ...En savoir plusLe contrat de cohabitation intergénérationnelle solidaireLe contrat de cohabitation intergénérationnelle solidaire permet aux seniors de louer ou sous-louer une partie de leur logement à des jeunes de moins de 30 ans contre un loyer savoir plus

Cellesci ne doivent pas être exclues de toute forme de présentation orale. Le Grand Oral constitue une opportunité de donner plus d’appétence pour les Mathématiques, de pouvoir contribuer à la volonté d’accroître sa culture scientifique et de ne pas renoncer au débat scientifique et mathématique. Le

Et même NSI/physique ou NSI/svt, voire d'autres spécialités. Dans cette page Questions pour le grand oral proposées par les documents ressources en mathématiques et autres suggestions. en NSI. Projets NSI ou NSI-maths compatibles avec une question de grand oral. Quelques remarques sur le grand oral Le grand oral doit permettre de montrer les capacités de maîtrise de ... l'oral. La formulation de l'épreuve a été faite par des personnes peu douées en sciences ou alors ne sachant pas s'exprimer dans un français correct. Pourquoi ? Parce que le verbe "argumenter" est le seul utilisé, alors qu'en sciences on n'argumente pas, on démontre, on prouve, on conjecture parfois. Candidats en spécialité scientifique, il vous faudra donc démontrer plutôt qu'argumenter. Une remarque et une exception toutefois la remarque, c'est que dans des couments moins officiels on trouve le verbe "démontrer", et l'exception est que tous les problèmes sociétaux posés par les technologies, de l'information en particulier, se prètent bien à l'argumentation. SVT / sciences politiques Les scientifiques affirment que la terre est à peu près sphérique. Les lobbyistes platistes affirment que la terre est plate. Par souci de compromis, on en conlut que la terre est une demi-sphère. Physique / NSI Montons un niveau à bulle sur un robot, bien à l'horizontale. Faisons circuler le robot dans la pièce le niveau reste horizontal, avec la bulle bien au milieu. Conclusion la terre est plate. SVT / sciences politiques / Physique / NSI Les deux points précédents montrent que nous habitons sur le côté plat de la demi-sphère terrestre. Le déroulement de l'épreuve se fait en trois temps et demi ; voir ici pour les détails. En bref Demi-temps préliminaire le candidat présente au jury deux questions, sur une feuille signée par les professeurs et tamponnée par le lycée d'origine du candidat. Le jury choisit une question et le candidat dispose d'un temps de 20 minutes de préparation. Les deux questions doivent couvrir les deux spécialités de terminale, soit que l'une ou les deux portent sur les deux spécialités, soit qu'il y ait une question par spécialité. Pendant le temps de préparation, le candidat peut préparer un support qu'il remet au jury. Un autre problème se pose pour les candidats en sciences, concommitant à la formulation de l'épreuve comment transformer en question la présentation de la preuve d'un résultat scientifique ? Après les 20 minutes de préparation, le premier temps est la présentation de la question 5 minutes. Le deuxième temps consiste en un échange avec le candidat 10 minutes. Le jury pose des questions a priori en rapport avec la question posée, quoique cela ne soit pas précisé dans les instructions officielles, portant sur le programme du ou des enseignements de spécialité. Ici encore, il n'est pas précisé si, lorsque la question choisie par le jury ne porte que sur une spécialité, les questions ne sont posées que sur ladite spécialité. Le candidat peut être autorisé à écrire au tableau, si le jury le permet. Cette importante concession est indispensable en sciences. Troisième temps échange sur le projet d'orientation du candidat 5 minutes. Notamment pourquoi la question traitée est en rapport avec son projet d'orientation. Partie problématique s'il en est pour certains, en effet il n'est pas sûr que les justifications suivantes passent bien suivant les jurys "j'm'en balec du lycée, mes parents m'ont forcé à y rester, et mon projet c'est d'aller jouer de la musique avec mon groupe / de rien faire". "j'ai choisi telle spé parce que ça avait l'air marrant / parce que le prof est cool / parce que les autres profs sont pas cools / parce que c'est une orientation par défaut" "j'ai choisi au hasard parce qu'il fallait bien choisir". Pour ceux sont dans une des situation précédente, il va falloir apprendre à mentir faire de la rhétorique version persuasion. Là encore, on sent un problème de rédaction des modalités de l'épreuve... si les personnes les ayant rédigées disent qu'elles savaient vouloir être fonctionnaire à 15 ans en 2nde, elles mentent très probablement 😁. Par contre dire que le choix de spécialité s'est averé être une erreur est parfaitement audible et cohérent c'est une preuve de recul et de réflexion sur ce que le candidat a vécu. Les problèmes déontologiques posés par cette formulation du grand oral Comme écrit ci-dessus, la troisième partie de l'entretien peut être vue comme un encouragement au mensonge pour certains candidats. Pour le jury, une échappatoire à ce problème est de ne pas noter cette partie, ce qui permet de libérer la parole du candidat, si celui-ci le sait. Les membres du jury peuvent être nommés dans des jurys où il n'ont absolument aucune compétence. Un professeur de mathématiques ne parlant que le français peut par exemple être nommé dans un jury comportant la spécialité Langues, Littératures et Cultures Etrangères et Régionales. Spécialité dans laquelle une partie de l'oral peut se faire dans une autre langue que le français. On peut rétorquer au point précédent que le jury doit évaluer les capacités à l'oral du candidat notamment quand il parle en français. Sauf qu'aucun membre du jury, en tant que professeur d'une matière enseignée dans le secondaire, n'est professeur de réthorique au sens de l'art de bien discourir. La déontologie d'un professeur est de n'évaluer que ce qui ressort de sa matière, et non pas ce qu'il pense être "bien". Un professeur de mathématiques, même bilingue en anglais, n'est pas apte à juger des qualités réthoriques d'un candidat parlant en anglais. De même il n'est pas apte à juger de la qualité d'une présentation de faits historiques... même si c'est sa passion. En ce qui concerne la troisième partie, les professeurs aident à construire l'orientation des élèves, mais ne sont pas qualifiés à la noter bien sûr -personne n'étant qualifié pour le faire-. Les instructions officielles font le distinguo implicitement le professeur n'est pas censé juger la personnalité du candidat. Sauf que figure la phrase "Le jury mesure la capacité du candidat à conduire et exprimer une réflexion personnelle témoignant de sa curiosité intellectuelle [...]". Noter la curiosité intellectuelle, c'est noter une personnalité, et non des connaissances ou compétences acquises grâce à l'école. On est en plein dans la notation sociale, où tout un chacun peut noter n'importe qui, n'importe quoi, et surtout n'importe comment, à l'inverse des valeurs humanistes de la république française et de son école. Espérons que ces défauts de jeunesse de l'épreuve seront vite corrigés. Des exemples de questions proposées entre autres par des documents ressource En mathématiques Faut-il croire aux sondages ? Comment interpréter un test médical ? Peut-on gagner à la roulette? Qu’est-ce qu’un dé équilibré? Compatible NSI avec le problème de la génération de nombres pseudo-aléatoires Comment piper un dé? Idem question précédente Pourquoi apprendre à calculer des probabilités alors que l'on peut faire des estimations à l'aide d'outils numériques? Compatible NSI En quoi les probabilités peuvent-elles m'aider à prendre du recul sur les événements catastrophiques ? Pourquoi les équations différentielles ? Compatible NSI ou physique, cf. ci-après Peut-on modéliser toute évolution de population par une équation différentielle ? Compatible NSI Qu’est-ce qu’une croissance exponentielle ? Qui a inventé les logarithmes ? Compatible humanités, littérature et philosophie épistémologie ? Comment calculer π à un milliard de décimales ? Compatible NSI. Penser notamment à la formule BBP de calcul de la \n^{ième}\ décimale de \\pi\ en base 16 directement sans mémorisation des décimales précédentes. Où se trouve π dans les carrés ? Qui a inventé la récurrence?Compatible philosophie épistémologie ?Pour ceux qui aiment les maths pures, bon niveau d'abstraction. COmpatible avec NSI sur la récursivité. Pourquoi une échelle des monnaies/poids basée sur 1, 2, 5, 10 et pas 1, 3, 6, 12, 24 ? Extrèmement compatible NSI, avec les méthodes gloutonne et dynamique. Comment les mots des mathématiques voyagent-ils ? Compatible humanités, littérature et philosophie épistémologie ? Mettre la Terre à plat? Compatible théories complotistes 😁 Quel est le nombre de solutions d'une équation polynomiale de degré 3 ?Compatible NSI ? A creuser... Quelle est la forme de la trajectoire suivie par une sonde envoyée sur Mars ? Compatible physique Acheter ou louer son appartement ? Compatible SES ? D'autres idées en mathématiques ci-après. Il est possible d'en faire des questions mathématiques/NSI, beaucoup sont en lien avec les graphes. Ceci dit, on est ici dans la vision mathématique des graphes bien plus que dans l'approche informatique. Les liens ci-dessous font souvent référence à la chaine youtube de El Jj. Le théorème des quatre couleurs. Les trois maisons, l'eau, le gaz et l'électricité. Dessiner n'importe quoi grâce à la trigonométrie. Avec éventuellement un complément sur les complexes. Un paradoxe amusant en lien avec la série harmonique. On peut donc y mettre aussi le logarithme. \\pi^{\displaystyle \pi^{\displaystyle \pi^{\displaystyle \pi}}}\ est-il un entier ? lien vidéo en anglais. Attention à une erreur dans cette vidéo, qui apparemment est coutumière du présentateur un nombre irrationnel est un nombre qui n'est pas rationnel, et donc les nombres transcendants font partie des nombres irrationnels donc \\pi\ est irrationnel. Un nombre qui n'est pas transcendant est algébrique. Par exemple \\pi\ est transcendant, donc il n'est pas algébrique, car il n'est pas solution d'une équation polynomiale à coefficients entiers. Suite "look and say" de Richard Conway. Cette suite bien connue a pour premiers termes 1, 11, 21, 1221 etc. Sa construction se fait par le langage courant et non par une formule mathématique, et pourtant elle a des propriétés mathématiques démontrables, facilement pour certaines d'entre elles. Pour profiter pleinement de ce sujet, il vaut mieux avoir pris mathématiques expertes et creuser un peu sur les matrices, notamment pour exploiter le beau résultat sur la croissance visible ici. En NSI Histoire de l’informatique. Compatible humanités, littérature et philosophie épistémologie ? Femmes et numérique quelle histoire ? Quel avenir ? Ada Lovelace, pionnière du langage informatique. Alan Turing, et l’informatique fut. Quelle est la différence entre le web et le web ? Langages et programmation. P = NP, un problème à un million de dollars ? peut vite devenir abstrait, avec un contenu solide. Tours de Hanoï plus qu’un jeu d’enfants ? Compatible mathématiques , cf. ci-après. Sans y ajouter Sierpinski c'est un peu creux. Les fractales informatique et mathématiques imitent-elles la nature ? Plus riche avec mathématiques expertes. Compatible mathématiques et projet, cf. ci-après. De la récurrence à la récursivité. Plus que compatible mathématiques ! cf. ci-dessus Les bugs bête noire des développeurs ? Comment rendre l’informatique plus sûre ? Données structurées et structures de données. L’informatisation des métros progrès ou outil de surveillance ? Compatible SES, peut-être aussi géopolitique ainsi que humanités, littérature et philosophie. Musique et informatique une alliance possible de l’art et de la science ? Algorithmique. Beaucoup de questions qui relèvent plus de problèmes sociétaux liés à l'usage de l'informatique, qu'à des algorihtmes absolument inaccessibles en terminale comme en bac +1, +2, +3.... Toutes ces questions semblent être compatibles avec les spécialités SES / histoire géographie, géopolitique et sciences politique, et peut-être aussi humanités, littérature et philosophie. Comment créer une machine intelligente ?Question étrange... ce n'est pas possible vu qu'on ne sait pas ce que c'est que l'intelligence -si c'est la capacité à résoudre des problèmes, même les arbres sont intelligents-. Semble très compatible avec la spé philosophie. Comment lutter contre les biais algorithmiques ? Quels sont les enjeux de la reconnaissance faciale notamment éthiques ? Quels sont les enjeux de l’intelligence artificielle ? Transformation d’images Deep Fakes, une arme de désinformation massive ? La fin de la preuve par l’image ? Qu’apporte la récursivité dans un algorithme ? Quel est l’impact de la complexité d’un algorithme sur son efficacité ? Bases de données Données personnelles la vie privée en cours d’extinction ? Peut-être compatible SES, géopolitique ainsi que philosophie. Comment optimiser les données ? Architectures matérielles, systèmes d’exploitation et réseaux L’ordinateur quantique nouvelle révolution informatique ? Compatible physique La course à l’infiniment petit jusqu’où ? Compatible physique Peut-on vraiment sécuriser les communications ? Quelle est l’utilité des protocoles pour l’internet ? Cyberguerre la 3ème guerre mondiale ? Compatible géopolitique Interfaces Homme-machine IHM Smart cities, smart control ? Compatible SES, géopolitique ? La réalité virtuelleun nouveau monde ? La voiture autonome, quels enjeux ? Compatible SES ? Réalité augmentée. Projets NSI / NSI-mathématiques / NSI-autre, éventuellement en lien avec le grand oral, voire sujets de grand oral Il est précisé en début de projet si le projet est NSI-autre chose. S'il n'y a pas de précisions, c'est qu'à mon avis le projet est en NSI pures. Diverses remarques Les formulations éventuelles des questions ne sont que des ébauches, à reprendre. Une indication du niveau de difficulté est parfois proposée, très subjectivement. Une chaine youtube qui peut donner pas mal d'idées en mathématiques, beaucoup sont applicables en NSI. Vu les conditions du grand oral, un projet de NSI ne peut pas être présenté. Par contre, les points saillants dudit projet peuvent l'être. Et la maîtrise acquise sur le sujet lors de la réalisation du projet assure l'essentiel de la préparation à cet oral. Certains projets sont relativement détaillés, d'autres ne sont que des pistes à explorer. Cette liste n'est en aucun cas limitative. Quelques idées de projet NSI - maths. Les nombres infinis, abstraits, peuvent-ils avoir des applications concrètes -voire mythologiques- ? Les nombres infinis peuvent servir à prouver la convergence de suites finies, comme dans le jeu de l'hydre. Ce sujet est assez difficile en mathématiques, et moyen en informatique. En mathématiques, il faut comprendre la notion d'ordinal infini par exemple ici, avant de s'attaquer à la résolution du problème ici. Cela demande des capacités d'abstraction certaines, le niveau en mathématiques n'est pas facile. Pour les professeurs de mathématiques, une référence est là. En informatique, le problème se modélise avec un arbre non binaire, niveau moyen. On peut prolonger sur l'impossibilité de nommer tous les réels. NSI - maths. Les nombres de Schur. Un exemple de résultat dont on sait qu'il existe, mais dont on ignore la valeur Existe-t-il des résultats de théorèmes mathématiques dont on ignore la valeur ? On colorie des triplets de nombres \a, b, c = a + b\ avec un nombre maximal \c\ de couleurs. Les trois nombres ne doivent pas être tous de la même couleur. Par exemple, avec deux couleurs rouge et bleu, si \\color{red}a = b = 1\, alors on doit avoir \\color{blue}c = 2\. Pour plus de détails, wikipedia est ton ami. Le problème est facile en mathématiques, du moins pour \c = 2\ et \c = 3\. En informatique, le rédacteur de cette page ne voit que la force brute pour résoudre le problème, pour \c = 4\. Au delà ce n'est pas faisable avant un niveau bac + 42. Cela en fait un projet de difficulté moyen+ en informatique probablement de niveau 1ère en ce qui concerne les outils, mais corsé. NSI - maths - svt peut-être ?Les fractales donnent de très beaux dessins, en plus de très beaux raisonnements mathématiques. On peut construire de nombreux projets autour de ce thème. Il n'est pas obligatoire d'avoir suivi mathématiques expertes pour ce thème, même si l'accès aux nombres complexes permet d'avoir un catalogue plus vaste. Ce thème peut être de tout niveau. Une fractale permet aussi de jouer... Plus précisément, le casse-tête des tours de Hanoï peut se résoudre à l'aide du triangle de Sierpinski. Peut-on jouer IRL avec de l'abstrait ? Que ce soit du point de vue mathématique ou du point de vue informatique, ce sujet est de difficulté moyenne voire facile. NSI - maths - physique - SVT - SES. Différents types de modélisation pour un même problème. Qu'apportent différentes modélisation d'un même problème ? D'innombrables sujets ! Compatibles avec physique ou svt suivant les thèmes. La résolution des équations différentielles est hors de portée de la terminale. En ce qui concerne les suites, cela dépend du problème. Exemple 1 en écologie. On considère un système proie-prédateur. On peut proposer trois approches pour modéliser suites, équations différentielles, et systèmes multi-agents. Les deux premières approchent relèvent des mathématiques, se programment plus ou moins aisément. Le module Python scipy permet la résolution approchée des équations différentielles. la troisième approche peut faire appel à la programmation objet cf. exercice loups-moutons-herbe dans le cours sur les paradigmes de programmation. Exemple 2 en conduite montpelliéraine problème du chauffeur assassin, homicidal chauffeur pour les moteurs de recherche. Un piéton mobile et lent essaie d'échapper à une voiture rapide mais peu mobile. Il semblerait qu'il existe une méthode stochastique efficace, en plus de la méthode déterministe. Cette modélisation est utilisé par l'armée pour les missiles. Plus généralement, on peut étudier une courbe de poursuite. Exemple 3 en épidémiologie. Nombreux modèles possibles, avec des équations différentielles, certaines résolubles au niveau terminale, avec des suites, avec des systèmes multi-agents. Règles simples et comportements complexes l'intelligence sociale. L'intelligence complexe peut-elle résulter de règles simples ? Les algorithmes de flocking permettent de modéliser bancs de poissons et vols d'oiseaux. Un site qui a l'air très complet, foisonnant d'idées sur les algorihtmes d'IA basés sur l'intelligence collective... et pas trop compliqué mais pas simple !. Projets -il y a de multiples possibilités- de NSI pures a priori, assez difficile, en programmation objet. Projet arduino coordination de signaux. Des arduinos indépendants émettent un signal chacun avec une fréquence régulière, mais indépendamment les uns des autres les fréquences peuvent être différentes les unes des autres. Comment faire que les signaux se coordonnent tous sur le temps ? Un signal lumineux semble plus simple à gérer qu'un signal sonore, en mettant les arduinos dans un endroit sombre. NSI - SVT. Comparaison de l'intelligence artificielle avec l'intelligence humaine. On peut approfondir avec l’intelligence sociale des fourmis ou abeilles. Rejoint les sujets sur les algorithmes stigmergiques comme justement les algorithmes de colonies de fourmis, ou les algorithmes multi agents. Cf. projet ci-dessus. Voire sur la notion qui peut prêter à controverse d’intelligence des arbres NSI - littérature compréhension du langage par les machines. Ce projet donnant un sujet à confirmer et approfondir en ce qui concerne le côté littérature propose la création d'une d'IA. Le but de cette IA est de de "comprendre" si une critique de film est positive ou négative. Pour cela, on dipose d'une base de données ici. Cette base de données est libre, il est néanmoin impératif d'en citer l'auteur, Théophile Blard, que ce soit pour un projet ou pour le grand oral. Cette base de données comprend des critiques de films, chacune ayant une polarité positive polarité 1 ou négative polarité 0. Les critiques qui nous intéressent sont séparées en deux jeux, en format jason. Il y a un jeu d'apprentissage et un jeu de test. L'idée est de créer un dictionnaire comportant tous les mots signifiants dans chaque critique du jeu d'apprentissage. On exclura les mots vides stop words en anglais, qui n'apportent rien au sens du texte, comme "le", "pour", etc. Pour chacun des mots signifiants, on donnera comme valeur une polarité, soit entière 0/1, soit décimale entre 0 et 1, au choix, en fonction du nombre d'apparitions du mot dans les critiques. Le jeu de test permettra de voir l'adéquation du modèle l'IA à la réalité, en analysant le vocabulaire de chauqe critique et en en tirant la conclusion idoine, puis en voyant le pourcentage de prédictions justes. Enfin, on pourra tester l'IA sur des critiques trouvées sur le web. Un ordinateur peut-il raisonner comme un humain ? Ici en version purement NSI. Parfois il peut faire semblant, lorsque le raisonnement est purement logique. D'où un projet prolog, initiation ici. En théorie, on arrive à résoudre les problèmes de Lewis Caroll, les simples -attention il y a de l'antisémitisme d'époque dans certains énoncés-, ou les compliqués, grâce au prolog. Contrairement à ce que l'on pourrait croire, ce projet est en fort lien avec les mathématiques. L'objectif est de trouver la conclusion étant données les prémices suivantes Les bébés sont illogiques Personne ne maîtrisant un crocodile n'est méprisé Les personnes illogiques sont méprisées NSI - problème de l'aléatoire en informatique. Comment générer des nombres aléatoires avec un ordinateur ? Spoil générer des nombres aléatoires avec un algorithme est impossible. Que faire alors ? Difficulté mathématique et informatique moyenne. Il est possible qu'avoir suivi mathématiques expertes soit un atout pour ce thème, mais ce n'est pas obligatoire. Un outil utile suivant l'orientation du projet tables en Python pour le test de normalité de Shapiro_Wilk. Auteur à citer Alexis Serrano, qui s'est bien embêté à recopier ces tables à la main ! NSI- symétrique/ asymétrique. Quelles sont les différences entre... ? Pour que ce projet ait un intérêt, il faut implémenter et comprendre RSA, d'où la nécessité impérative d'avoir suivi mathématiques expertes. Ceci dit, le niveau en mathématiques est seulement "assez difficile".. Implémenter un algorithme symétrique, basé sur des principes modernes et efficaces permet de faire la comparaison. Graphes et planification. En quoi les graphes peuvent aider à planifier une opération complexe ? Les graphes ont de très nombreuses applications. L'une d'entre elles est la planification de tâches entretenir un système industriel, réaliser un gros projet informatique, etc. Informatique pure, assez simple. NSI - de calcul de \\pi\. Y-a-t-il des formules plus efficaces que d'autres pour calculer \\pi\ ? Comment calculer les décimales de \\pi\ ? Niveau facile à moyen. Très nombreuses méthodes mathématiques, faciles à implémenter. La difficulté informatique ne vient pas de la programmation, mais plutôt des problèmes de représentation des nombres en machine. NSI pures mais avec le théorème du sandwich au jambon on y ajoute fonctionne un algortihme génétique ? Application au théorème du sandwich au jambon. Projet assez difficile, mixant très bien mathématiques et informatique. L'illustration proposée est la recherche d'un plan permettant de couper 3 paralléllipipèdes rectangles, parallèles aux axes du repère, de manière à ce que le plan coupe chacun en deux parties de volume égal. La difficulté mathématique réside dans le fait de calculer les volumes lorsque la section est un pentagone ou un hexagone. Ce projet est réaliable avec d'autres métaheuristiques, suivant les goûts et les connaissances. Partition binaire de l'espace binary space partitionning. Comment choisir les objets à cacher/montrer dans une réprésentation 3d subjective ? Pour les fanas de jeux vidéos en 3d, les arbres de partition binaire de l'espace permettent de représenter l'espace, pour ensuite calculer le rendu en vision subjective. Informatique pure, difficile a priori. Des références ici, encore ici, ou ici, et là, encore là, et sur wikipedia. Codage d'un client DNS. Pour les fans du web. Projet riche, de difficulté moyenne voire assez difficile, en informatique pure. Station météo avec Avec capteurs externes température et luminosité, humidité et CO2 existent aussi. Plus utilisation d'API via une carte ethernet, et gestion des interruptions par exemple un bouton externe qui met à jour les données immédiatement. NSI - SVT. BLAST. Sujet de bioinformatique, lié au problème de l'alignement de séquences. Ce sujet donne l'opportunité de présenter un outil très utilisé actuellement, tout en restant compréhensible en terminale. Sujet de difficulté moyenne, pour le grand oral uniquement à moins de refaire le programme. Un projet à creuser en bioinformatique Un programme prend en entrée une séquence ADN donc un string ou un .fasta Cette séquence est lue et transformée en fragments codants commencent par un codon start, finissent par un codon stop. Attention à bien distinguer les 3 cadres de lecture Quand on lit l'ADN pour détecter des codons, qui sont des ensembles de trois lettres, si on a ATGACTCGA il faut lire ATG + ACT +CGA mais aussi TGA + CTC et GAC + TCG. Ensuite, chacun de ces fragments est traduit en protéine. Si une traduction n'existe pas vérifier si ce cas peut se produire, le fragment est considéré non-codant Trois options ensuite Simplement écrire le résultat de manière lisible dans un fichier de sortie Plus matheux on rajoute la détection introns / exons dans la protéine difficulté inconnue à tester !, et tous les epissages alternatifs, ce qui fait faire un peu de combinatoire. La construction du fichier en retour est un peu plus galère, mais en JSON ou en texte pur ça continue d'être possible Probablement trop difficile faire de la bio-info structurelle, où le programme essaie de trouver comment la protéine se replie sur elle-même. NSI - SES. Il y a surement des tas de choses à dire... Ubérisation de l’économie très orienté SES a priori, peut-être pas du tout NSI, à voir si l’on peut faire qqch sur les applis Blockchain également On peut en détailler le fonctionnement côté NSI. Puis enchainer sur les cryptomonnaies sont-elles réellement des monnaies ? » par exemple. Cf. émission de France-Culture. Ce n'est pas parce que c'est France Culture que c'est intello incompréhensible...😁 Quelques émissions ici sur l'économie face aux menaces informatiques sur Dépendance de l’économie à internet Hacking, cybercriminalité Arnaques sentimentales il me paraît difficile d'en faire un projet en NSI, en SES également, mais n'étant pas professeur de cette matière, peut-être que oui Blockchain. Eventuellement NSI - maths. Merci aux collègues de la liste NSI, tout ce qui suit sur ce sujet vient d'eux. Concernant une implantation simple du mécanisme de la blockchain en Python, il y a cette page, qui n'a pas l'air mal. Sur les concepts généraux de la blockchain, la vidéo de David Louapre est très bien. Un très gros roblème avec la blockchain, tout au moins dans ses instanciations classiques actuelles, c'est l'aspect énergivore exponentielle de la chose. Mais si on en croit Wikipedia, des tentatives d'implantation moins énergivores existeraient. Ce livre contient un chapitre sur le bitcoin et parle de blockchain avec quelques activités à faire. On trouve directement le chapitre concerné ici, en pdf. Une vidéo de vulgarisation sur les blockchains. Art génératif. Voir en introduction l'exercice sur la ligne d'horizon dans le chapitre diviser pour régner. Ainsi que cette vidéo, qui montre un lien avec la trigonométrie puis les nombres complexes. Projet de niveau variable, de assez facile jusqu'à très compliqué ! Des jeux fort sympathiques à explorer, rien que les noms sont magnifiques ! Il s'agit de trouver une stratégie gagnante, c'est l'unique intérêt. Ou s'il n'y en a pas, d'expliquer pourquoi ! Avec les preuves, on est probablement dans un bon mix mathématiques/informatique. Le phutball unidimensionnel. Alquerkonane. N'ayant pas trouvé de référence facilement accessible à une stratégie gagnante, ce sujet me paraît pour l'instant difficilement utilisable, que ce soit pour un porjet ou pour le grand oral. Sprouts, voir aussi ici Cram Référence professeur pour les deux jeux précédents Ange et démon. Sur un échiquier de taille supposée infinie, un diable tente de piéger un ange. À chaque coup, le diable élimine l'une des cases du plateau, puis l'ange doit sauter à une case quelconque non éliminée, distante de N cases au maximum, N étant un entier positif fixé au préalable dénommé pouvoir » de l'ange. L'ange pouvant voler », les cases intermédiaires entre sa case de départ et sa case d'arrivée peuvent avoir déjà été éliminées ou non. Seule la distance entre ces deux cases est limitée par le pouvoir de l'ange. L'objectif du diable est de piéger l'ange sur une île » située à une distance d'au moins N cases de toute autre case non éliminée du plateau, empêchant ainsi l'ange de se déplacer. L’ange de pouvoir 2 a une stratégie gagnante, une solution possible est ici, le lien d'origine est là. Le diable a une stratégie gagnante face a un ange de pouvoir 1, une solution possible est ici, le lien d'origine est là. Attention ces deux articles sont des vrais articles d'informatique/mathématiques, en tant que tels ils ne sont pas faciles à lire et en anglais bien sûr. Comprenez les stratégies, implémentez-les, mais ne vous frottez pas trop aux démonstrations.

Locationappartements 1 pièce avec ascenseur La Grande-Motte (34280) | Toutes les annonces mise à jour en temps réel de location de appartements T1 à La Grande-Motte ^{Est-il plus intéressant d’acheter ou de louer sa résidence principale ? Cette question, tout le monde se la pose un jour ou l’autre… et la réponse n’est pas aussi évidente qu’on pourrait le croire. Alors, comment choisir ? Pour être intéressant, un achat immobilier doit être envisagé sur le long terme. © in4mal Acheter son logement pour être chez soi » et sécuriser son avenir Contrairement à la location, devenir propriétaire de votre logement vous permettra de vivre véritablement chez vous ». Cela signifie qu’il vous sera possible de l’aménager comme bon vous semble, sans demander d’autorisation à quiconque. Acheter votre logement est également une manière de sécuriser votre avenir. En effet, quand vous serez à la retraite, vivre dans une maison ou un appartement, qui vous appartiendra et que vous aurez fini de rembourser, vous mettra plus à l’aise financièrement vous n’aurez rien à dépenser chaque mois pour votre logement, à un moment de la vie où vos revenus seront probablement plus faibles. L’achat, une nécessité dans certaines régions Dans certaines régions, le marché locatif est tellement restreint, qu’il s’avère presque nécessaire d’acquérir sa résidence principale. L’achat de sa résidence principale est plus rentable sur le long terme Sur le papier, être propriétaire de son logement paraît plus intéressant financièrement que de rester locataire, notamment en raison de la plus-value que l’on retire au moment de la revente. De plus, à logement similaire confort, surface, situation, etc., le remboursement d'un crédit immobilier peut s’avérer équivalent voir même inférieur aux loyers proposés dans certaines villes. Néanmoins, cette logique est nuancée par le fait que les charges des propriétaires sont bien plus élevées que celles des locataires taxe foncière, charges de copropriété, coûts des travaux…. Par ailleurs, pour être rentable, un achat immobilier doit être pensé sur le long terme. Bon à savoir On estime qu’il faut conserver son bien au minimum 6 ans avant de le revendre, pour rembourser les frais de notaire. La location offre davantage de libertés La location présente, elle aussi, de nombreux avantages, à commencer par la grande souplesse » offerte par le statut de locataire. Ainsi, contrairement à un propriétaire, si vous souhaitez changer de logement mutation professionnelle, changement de vie, etc., vous n’êtes pas contraint d’attendre sa revente pour déménager. Le locataire peut résilier son bail à tout moment et sans motivation en respectant seulement un délai de préavis. En étant locataire, vous serez libre de placer épargne d'entreprise, PEL, bourse, etc. l’équivalent de votre apport non utilisé pour l'achat d'un bien immobilier, afin de le faire fructifier pour un futur investissement. Location impossible d’aménager le logement sans l’aval du propriétaire En étant locataire, vous aurez naturellement moins de responsabilités qu’un propriétaire. Par exemple, en cas de travaux, vous serez dispensé des nombreuses démarches recherche d’un artisan, demandes de devis… qui seront à la charge de votre propriétaire. Lorsque vous devrez faire réparer un élément du logement volets électriques, gouttière, etc., c’est également votre bailleur qui s'en chargera. En revanche, le statut de locataire comporte des inconvénients. Ainsi, quand vous souhaiterez effectuer des travaux ou aménagements peinture, sol, etc., vous devrez obligatoirement obtenir l’autorisation de votre propriétaire. Quand viendra le moment de quitter le logement, votre propriétaire pourra vous demander de tout remettre dans l’état initial. L’achat est plus rentable sur le long terme En conclusion, même si la location offre de nombreux avantages liberté, moins de responsabilités et de charges, etc., l’achat reste la solution idéale sur le long terme. Occuperou louer le logement d’un proche est possible et comporte de nombreux avantages : confiance, réactivité face à un problème, flexibilité Néanmoins, il est ┕Indifférent ┕Mulhouse10 ┕Riedisheim2 ┕Sierentz2 Type de logement Indifférent Maison9 Appartement7 Dernière actualisation Dernière semaine Derniers 15 jours Depuis 1 mois Prix € Personnalisez 0 € - 750 € 750 € - 1 500 € 1 500 € - 2 250 € 2 250 € - 3 000 € 3 000 € - 3 750 € 3 750 € - 6 000 € 6 000 € - 8 250 € 8 250 € - 10 500 € 10 500 € - 12 750 € 12 750 € - 15 000 € 15 000 € +✚ Voir plus... Pièces 1+ pièces 2+ pièces 3+ pièces 4+ pièces Superficie m² Personnalisez 0 - 15 m² 15 - 30 m² 30 - 45 m² 45 - 60 m² 60 - 75 m² 75 - 120 m² 120 - 165 m² 165 - 210 m² 210 - 255 m² 255 - 300 m² 300+ m²✚ Voir plus... Salles de bains 1+ salles de bains 2+ salles de bains 3+ salles de bains 4+ salles de bains Visualiser les 28 propriétés sur la carte >}

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